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[業務案内]
     
  ・住宅設計の場合の大まかなお仕事の流れです。
     
    基本計画 まずは顔合わせから。私どもの今までのお仕事や住宅に関するポリシー、また具体的な仕事の進め方などをご説明いたします。
住宅に関する具体的なご要望・諸条件はもちろん、どういう家にしたいか、どんな風に住みたいか、将来どうしたいかなど漠然としたことでも構いませんのでお話を聞かせて下さい。
土地をお持ちでない場合でも探すところから始めさせていただきます。
家に関する意外のことでも、雑談から住まいに関する重要なアイデアが生まれることも多いのでいろいろお話をさせて下さい。
お聞かせいただいた諸条件を元に現地調査、役所聞取などを調べます。
スケッチや模型スタディなどをしつつアイデアを練っていきます。この段階でもお会いして打ち合せをすることもあります。
基本計画案を提出して打ち合せ。
住宅の方針が決まるまでが基本計画です。妥協せずに詰めていきましょう。両者の方針が固まったところで基本計画の締めといたします。
※ここまでの作業は無料です。遠方の場合交通費は要相談とさせていただきます。
基本計画が完了した時点で設計契約(業務委託契約)を締結させていただきます。支払は設計料の30%です。
    基本設計 基本計画を元に打ち合せと設計案の提出を繰り返していきましょう。
住宅の大まかなところから詳細なことまで話し合いと設計案の検討で作業を進めていきます。
図面、模型、パース、材料サンプルなどで出来上がりの予想のお手伝いをいたします。
    実施設計 基本設計案から詳細図面の作成をいたします。基本設計では詰切れていない詳細な項目を図面に落としていきます。この時点でほぼ住宅の全体像が固まっていきます。
工務店に見積りを依頼する図面を作成して工事費見積依頼。提出された見積りを精査して業者選定をお手伝いいたします。
工務店に関してはご指定でもこちらからのご推薦でも構いません。
    確認申請 申請用の図面を作成して確認申請手続きをいたします。提出時の確認申請料をお支払願います。
確認申請提出を持って設計料の20%をお支払いいただきます。
確認申請に関する諸手続きをいたします。
    施工監理 工事着工。選定された業者の仕事の監理をいたします。
  施工図チェック、現場との打ち合せ(定例及び随時)、変更に対する対処などをいたします。
地鎮祭、上棟式なども随時行ないます。
随時作業経過などのご報告をさせていただきます。
上棟時に設計料の20%をお支払いいただきます。
    竣工 工事業者による自主完了検査を行ないます。
当事務所による完了検査を行ないます。
役所等による諸検査の手続き、検査立ち会いなどをいたします。
お施主様による完了検査を行なっていただきます。
    引渡 施主完了検査後に引渡をいたします。
住宅に関する取扱い説明、諸連絡先などのご説明をいたします。
引渡完了時に設計料の残高をお支払いいたします。
    引渡後〜 住んでみて初めてわかることは多いものです。不具合だけでなく、追加工事等もお気軽にご相談下さい。
引渡後定期検査を行ないます。
       
    設計料 設計料(業務報酬)は適宜ご相談になりますが、目安として住宅の場合は、総工事費の10〜15%(改装等の場合は15〜20%)をお考え下さい。
家具設計に関しては適宜ご相談とさせていただきます。
その他の業務に関しては適宜ご相談とさせていただきます。
交通費に関しては基本的に設計料に含めて考えさせていただきますので遠方の場合には設計料見積りに反映させていただきます。
    備考 上記は大まかな流れです。一つ一つのケースにより変更することがあります。
支払時期、条件等はご相談下さい。
改装、家具設計などもご相談承ります。
店舗設計・改装などもご相談承ります。
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